9月房地产销售数据很可观？购买需求强劲，后市可期！

随着疫情影响逐渐消散，房地产市场显示出前所未有的市场复苏性：年中火热过后，7月楼市相对平淡，8月底热度再起，金九火力全开，创下中国楼市历史上又一个辉煌的9月。

今日，国家统计局发布了2020年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。除“金九”大放光芒外，房地产市场在供应端、资金端、需求端有哪些表现？一起来看！

供应端：全国房地产开发投资同比增长5.6%

从供应端来看，在房地产开发投资完成情况方面，已连续四个月呈现正增长，回升态势很稳。

国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。

据嗖嗖找房了解，开发投资增速超过5%，说明已走出过冷区间，对市场走向具有积极意义。开发投资数据继续保持稳中向上的良好势头，必定能够成为今年稳定经济的重要支撑。

三季度，楼市防火墙威力再现，央行放出“三道红线”，以期通过限制房企融资环境，倒逼其去杠杆、降负债。但从实际环境而言，“三道红线”仅仅是个约束，房企只要把控好负债数据，仍可享受相对宽松的外部金融环境。

资金端：房地产开发企业到位资金136376亿

从资金端来看，房企到位资金累计同比增幅持续扩大，国内贷款、自筹资金、定金及预付款、个人按揭贷款同比持续正增长。

国家统计局数据显示，1—9月，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1—8月份提高1.4个百分点，房地产行业资金持续好转。

其中，国内贷款20484亿元，增长4.0%；利用外资94亿元，下降9.5%；自筹资金44485亿元，增长5.9%；定金及预收款45145亿元，增长2.9%；个人按揭贷款21783亿元，增长9.5%。

专家预计四季度房企仍会加速去化降负债，个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将进一步扩大，而国内贷款增速上升空间有限。

需求端：年内销售额连续2个月同比转正

从需求端看，商品房销售持续展现出积极的变化，其中，商品房销售面积虽然同比未回正，但其降幅进一步收窄，而商品房销售额同比数据已连续两个月回正。

国家统计局数据显示，1—9月，商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降16.5%，商业营业用房销售面积下降15.3%。

1—9月，商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。其中，住宅销售额增长6.2%，办公楼销售额下降15.7%，商业营业用房销售额下降17.1%。

专家表示，销售数据继续表现出回暖的态势，充分说明购房需求还比较强劲。实际上，今年全球市场都有类似特点，即疫情下购房市场不降反升，购房势头明显好于预期，也说明房地产资产在居民家庭中的地位较高。

此外，观察前9月楼市销售情况，可得出目前房产市场一定特征及未来可能性：

1、目前，房地产市场销售表现为：销售面积同比下降，销售额同比上涨，这说明，全国住宅销售层面属典型的量减价增，房价仍在上涨中。

2、疫情后的五个月里，销售回暖迅速，以此趋势来看，2020年，中国楼市极可能创下历史新高！

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