公寓40年产权到期怎么办？答案来了

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

不同的产权年限究竟有什么差别？

1、用途：在实际生活中，你看到的房屋其实是不同类型的，有普通商品房，也有公寓房。不同的产权年限对应着不同的用途，关于这一点，相信广大购房者也是有了解的，一般来说，普通住宅用地是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地是50年。剩下的就是40年房屋产权年限的了，其实，商业、旅游娱乐用地是40年。

2、相关费用：在买房的时候，你会发现，很多人都是购买普通商品房的，而不是选择价格比较便宜的公寓房，这是为什么呢?其实，如果你仔细地观察一下，就会知道答案了，那就是，商业用房所缴纳的税费及土地出让金均高于住宅。

3、落户：在实际生活中，人们买房时往往也会选择将户口迁入，一般来说，70年产权的住宅可以将户口迁入，子女也可到相应的校区就近读书，但是，大家在买房的时候要注意了，而40年及50年产权的房子一般不能将户口迁入，且子女也不能到相应的校区就近读书。

4、生活费用标准：从长期来看，这也是一笔大开支。一般来说，70年产权的住宅生活费用标准是按照居民标准收入，价格较低，这也是为什么那么多人选择买普通住宅的原因了，但是，40年及50年产权的房子却是按照商用标准收取的，价格要高很多。

5、贷款条件：现在人们买房，如果不通过贷款的话基本上是不可能实现的，因此要注意了，购买70年产权房子可使用商业贷款与公积金贷款，与其同时，更加可以申请组合贷款，与之相反的，如果你购买40年或50年产权房子，一般不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷到总房款的五六成。

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